Внимание на терминологию, или единица – это ещё не квартира
Чешское законодательство не определяет конкретный минимальный метраж, необходимый для того, чтобы помещение можно было ввести в эксплуатацию как жилое. А это принципиально сразу по нескольким причинам – только в настоящей квартире можно оформить постоянное место жительства, кроме того, существенно отличаются условия, например, для страхования или получения ипотечного кредита.
Однако закон одновременно определяет отдельные частичные параметры, которые влияют на минимальный размер квартиры. Речь идёт, например, о предписанной площади жилой комнаты, требованиях к санитарным помещениям, освещению и вентиляции.
Давно спорным остаётся требование, чтобы вход из коридора в жилую единицу вёл не напрямую в жилую комнату, а в отдельную прихожую. Например, в соседней Польше его уже отменили, что способствовало ускорению темпов жилищного строительства и снижению цен на новые квартиры. На практике поэтому нижней границей для вводимой в эксплуатацию студии в Чехии считается примерно 18–20 квадратных метров общей площади.
Из входной двери прямо в гостиную? В Чехии незаконно, в остальной Европе – абсолютный стандарт
Если в предложении вы видите «квартиру», которая во всех материалах обозначена как «единица», «апартаменты», «ателье» и тому подобное, можете быть почти на сто процентов уверены, что на самом деле речь идёт не о квартире. Это, конечно, не значит, что в ней нельзя жить, но заранее нужно учитывать определённые неудобства, которые с этим связаны.
Иногда речь идёт лишь о нескольких единицах из всего проекта, которые по параметрам не вписались в законодательные требования к квартире. В других случаях как «жильё апартаментного типа», то есть де-факто отель, вводятся в эксплуатацию целые здания. К сожалению, часто и на территориях, которые из-за отсутствия социальной инфраструктуры для жилищного строительства не подходят.
Микроквартиры в продаже и в аренду
Из сказанного выше очевидно, что когда мы говорим о микроквартирах, в абсолютном большинстве случаев ни о каких квартирах речи не идёт. Но это не значит, что единицы с площадью, которая обычно колеблется около десяти квадратных метров, не пользуются спросом. Довольно часто они остаются непосредственно в собственности девелоперов, отправляются на рынок аренды и служат стабильным cash flow для компаний, которые их построили или реконструировали.
Жильё на нескольких квадратных метрах раньше ассоциировалось прежде всего с азиатскими странами, постепенно этот тренд проник в Западную Европу, а теперь усиливается и у нас
В последнее время, однако, растёт число случаев, когда микроквартиры попадают и в настоящую розничную продажу. В её рамках они, конечно, тоже могут отправиться в портфели институциональных инвесторов, что происходит примерно в половине случаев.
Приемлемый компромисс для всех
Спрос растёт прежде всего на недвижимость, в которую, несмотря на нехватку пространства, помещается всё, что человеку нужно для жизни. Очень креативные решения микроквартир часто отталкиваются от большей вертикальности – спальное место на антресоли эффективно увеличивает количество места, которое можно использовать.
Стиральная и сушильная машины относятся к технике, которая в большинство микроквартир не помещается
Противоположное решение предлагают проекты, где, например, есть общие туалеты в коридоре или совместные услуги. Речь может идти, скажем, о общей прачечной, ведь стиральная машина в микроквартире занимает действительно много места. Впрочем, в подобных зданиях сегодня свой временный дом находят прежде всего люди, приезжающие в Чехию из Восточной Европы или Юго-Восточной Азии.
Спрос тянут уже не семьи
Но внимание: микроквартирами, конечно, интересуются и чехи. Ведь они в значительной мере представляют собой логичную реакцию на принципиальные демографические изменения, которые происходят во всём мире, а значит и в Чехии, в последние годы. Существенно растёт, например, число домохозяйств из одного человека, для которых микроквартиры часто являются отличным выбором. На «поколение синглов» вынуждены реагировать и жилищные девелоперы.
Значительно выше и доля женщин, у которых нет детей и которые их не планируют. Если в дореволюционных поколениях речь шла примерно о 5 %, то есть о каждой двадцатой женщине, то актуальные цифры говорят о 20–25 %, то есть примерно о каждой четвёртой–пятой женщине трудоспособного возраста. И весь тренд будет ещё углубляться – опросы среди поколений Z и альфа говорят о том, что родительство сознательно не планирует до половины опрошенных.
Большая семья, которая ищет жильё с планировкой 4+kk или больше, сегодня в Чехии – примерно как жена Коломбо
Постепенно так меняется структура спроса. Долгие десятилетия её тянули прежде всего молодые семьи с двумя или даже более детьми, которым для комфортной жизни требовались бóльшие квартиры категорий 3+kk или 4+kk. Сегодня подобных квартир в новых девелоперских проектах мы найдём абсолютный минимум. С одной стороны, они мало кому нужны, с другой – мало кто может себе их позволить. Вопросом для экономистов, социологов и демографов остаётся, усиливают ли эти два феномена друг друга и в каком направлении.
Планируете сдавать инвестиционную квартиру или даже несколько объектов из своего портфеля? Мы с радостью станем вашим надёжным и стабильным партнёром, который обеспечит профессиональное управление всеми вашими квартирами, подберёт порядочных арендаторов и возьмёт на себя всю администрацию. Мы оперативно подготовим для вас необязывающий расчёт предполагаемого размера гарантированной аренды – достаточно позвонить по телефону +420 277 000 330 или написать на адрес sales@flatservice.cz.
