Конец марта довольно специфичен тем, что значительная часть инвесторов старается получить предварительное одобрение инвестиционной ипотеки ещё по старым, более выгодным правилам, действующим до последнего дня марта. С первого апреля на основании обязательных рекомендаций Чешского национального банка произойдёт заметное затягивание поясов. Подробнее этой теме мы посвятили отдельную статью.
Однако речь идёт лишь о временном колебании, которое не окажет большого влияния на общую динамику рынка. «Кроме того, нас ждёт средней силы законодательная буря с заметно более ощутимыми последствиями, чем законодательный ветерок 2025 года», — предупреждает Ассоциация арендного жилья (ANB). И добавляет прогноз для арендного рынка, который наверняка больше всего интересует наших нынешних и потенциальных клиентов: «Темп роста цен на квартиры не будет двузначным, по сравнению с 2025 годом он замедлится, а арендная плата с большой вероятностью сохранит ту же динамику, что и в 2025 году».
Прогноз арендного рынка в 2026 году
Давайте теперь по порядку рассмотрим все 10 трендов, которые ANB упоминает в своём материале:
1) Цены на квартиры вырастут на 6–8 %
Замедление роста реальных зарплат и связанное с ним снижение покупательной способности означают, по мнению ANB, давление на цены недвижимости, из-за которого о прежнем двузначном годовом росте их стоимости можно будет забыть.
2) Арендная плата будет расти, но медленнее, чем раньше
В этом году не стоит ожидать давления в сторону скачкообразного роста арендной платы, в том числе с учётом финансовых проблем, в которых могут оказаться некоторые домохозяйства в связи с актуальной ситуацией на Ближнем Востоке. Рост издержек во всех отраслях станет (возможно, немного парадоксально) ещё одним фактором в пользу того, чтобы аренду не удорожать, так что рост можно ожидать примерно в диапазоне от 6 до 9 %.
3) В аренду переедут ещё почти 40 000 человек
Число людей, которые вместо собственного жилья выбирают аренду, постоянно растёт и постепенно приближается к западным стандартам. Ожидается, что к 2030 году в аренде будет жить около четверти жителей Чехии.
Арендное жильё становится первым и фактически единственным вариантом прежде всего для молодых семей
4) Неплательщики остаются под вопросом
Доля неплательщиков будет стагнировать и по-прежнему должна держаться около 2 %. Существенным изменением, однако, станет внедрение так называемого суперпособия. Его должны были начать выплачивать с мая, теперь срок сдвинулся на вторую половину года. «На рынке присутствует лёгкая нервозность: не ухудшит ли в итоге новое суперпособие платёжную дисциплину некоторых арендаторов», — предупреждает вице-президент ANB Михал Грбатый.
5) Разрыв между Прагой, Брно и регионами будет расти
Второй по величине город Чехии будет постепенно догонять Прагу по ценам арендного жилья. В остальных локациях, однако, цены могут и снижаться. Большое влияние имеет доступность качественной транспортной инфраструктуры (надёжные поезда и новые автомагистрали).
С точки зрения арендного рынка Прага и дальше будет своего рода «государством в государстве»
6) Процентные ставки будут расти
Более высокую стоимость денег банки уже отразили в конечных ставках для клиентов. Удорожание ипотеки (которое мы можем наблюдать сейчас практически в реальном времени) означает для части потенциальных покупателей очередную отсрочку покупки собственного жилья.
7) Произойдут существенные изменения законов
В законодательном процессе сейчас находятся как Строительный закон (о котором мы готовим для вас отдельную статью), так и Закон о поддержке жилья. Вполне возможно, что в рамках новеллизации Закона о линейных сооружениях крупные жилые проекты будут отнесены к так называемым объектам общественного интереса, что может принципиально изменить динамику на рынке.
С новым правительством приходит и новая концепция решения жилищного кризиса
8) Профессионализация рынка продолжится
Значение институциональных арендодателей и крупных жилищных фондов год от года растёт, и нынешний 2026 год в этом отношении не станет исключением. «Ожидаю, что только в Праге в 2026 году число квартир под управлением институциональных арендодателей вырастет примерно на 800 квартир», — говорит вице-президент ANB Зузана Худоба.
9) В Праге будут строить, но всё же меньше, чем нужно
В прошлом году в столице было завершено строительство примерно 6 500 новых квартир. При этом реально их требовалось бы спокойно вдвое больше. Девелоперы хотя и запускают новые проекты (часто на месте бывших браунфилдов в широком центре), для покрытия высокого спроса этого всё ещё далеко не достаточно. Проблемным фактором является и рост цен на стройматериалы на десятки процентов.
10) Арендное жильё останется экономически выгоднее собственного
По расчётам ANB, сравнение арендного жилья и собственного, приобретённого в ипотеку (с высокой актуальной процентной ставкой), сейчас выходит довольно заметно в пользу аренды. Разница для типовой квартиры площадью около 50 квадратных метров составляет почти 8 тысяч крон! Таким образом, для многих людей арендное жильё станет постоянным, а не временным выбором.
Вы инвестируете в недвижимость и хотели бы найти надёжного партнёра в области управления ею? У нашей компании FLAT SERVICE 20 лет опыта профессионального управления арендными квартирами. Напишите на sales@flatservice.cz или позвоните по номеру +420 277 000 330 — мы с радостью подготовим для вас необязывающий расчёт арендной платы для вашего инвестиционного портфеля.
