Депутатский (то есть не правительственный) законопроект, внесённый ещё в прошлом году, должен существенно упростить процесс строительного разрешения в Чехии и в итоге помочь смягчить жилищный кризис. Принципиальные изменения ждут прежде всего тех, кто строит собственный дом и до сих пор был вынужден выполнять целый ряд административных обязанностей. Впрочем, законопроект положительно оценивают и крупные девелоперы, поскольку, по их мнению, он сделает выдачу разрешений на строительство более работающей и, главное, предсказуемой.
О том, в чём состоит содержательная суть обсуждаемой поправки, мы уже раньше в блоге FLAT SERVICE публиковали отдельную статью под названием «Будут ли в Чехии с 2027 года строить с одной печатью?» – и именно унификация процедуры подачи заявления является главной чертой только что принятого закона. Он вводит ключевой принцип одна печать, одно ведомство, один год.
Для индивидуальных застройщиков весь процесс должен упроститься и ускориться
Когда меняется строительный закон?
Важны также сроки, когда начнётся условная перестройка институтов, отвечающих за согласование отдельных строек. Закон должен вступить в силу уже 1 января 2027 года, при этом предполагается, что весь 2027 год станет своего рода переходным периодом. Строительные управления как таковые уже должны будут решать по новым правилам, однако пока не будет полностью функционировать единое централизованное ведомство, под эгидой которого всё постепенно объединится.
Речь идёт о новом учреждении под названием Управление развития территории и о его краевых отделениях. Оппозиционные депутаты критиковали законопроект как раз со ссылкой на то, что совершенно неясно, каким образом нынешние сотрудники в общей сложности 638 строительных управлений по всей Чехии (до сих пор подчинённых сельским и городским администрациям) станут частью структуры нового учреждения. Его руководство будет напрямую назначать и отзывать правительство.
За то, что закон «играет на руку» крупным девелоперам, его неоднократно критиковала не только оппозиция
Строительство как общественный интерес
Одним из на первый взгляд неприметных, но ключевых для ближайших лет положений закона является то, которое гласит, что строительство общественной инфраструктуры (например, линейных объектов) и выделенных объектов (включая жилые) осуществляется в общественном интересе. Это важно с точки зрения связи с другим законодательством, например касающимся выкупа и изъятия земельных участков.
Новые правила, таким образом, будут действовать для здания или комплекса зданий с преобладающей жилой функцией с общей площадью от 10 000 квадратных метров. То есть законопроект слегка благоприятствует крупным девелоперам, для которых процесс получения разрешений будет несколько проще, чем в случае небольших жилых объектов.
Закон существенно изменит и порядок согласования линейных объектов – железных дорог, автомагистралей или метро
Поправку к строительному закону рассмотрит Сенат
Документ, заявленная цель которого – «создавать условия для жилья, работы и жизни людей», теперь направляется на рассмотрение в Сенат, который, с учётом своего состава (преобладают оппозиционные сенаторы), может весь процесс ещё довольно заметно затянуть.
Здесь наверняка вновь развернётся дискуссия о целом ряде предлагаемых изменений, часть из которых почти бесспорно к лучшему (например, возможность получить согласие на ввод в эксплуатацию напрямую от уполномоченного инспектора), другие же вызывают сильные эмоции (скажем, ослабление позиции граждан и соседей в процессах согласования отдельных строек).
Будет интересно наблюдать, удастся ли принять поправку вовремя и какие последствия она будет иметь для всего строительного сектора и рынка недвижимости в Чешской Республике в ближайшие годы.
Сдаёте недвижимость и ищете надёжного партнёра, который возьмёт на себя подбор подходящих арендаторов и всю необходимую администрацию? Мы – FLAT SERVICE, и у нас почти два десятилетия опыта профессионального управления инвестиционными квартирами. Позвоните по номеру +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz и узнайте, как мы можем облегчить вам жизнь.
