Сдавать квартиру иностранцам сегодня уже вполне обычное дело. Благодаря множеству арендаторов из Словакии к подобным ситуациям мы давно привыкли. Но что делать, если вы сдаёте квартиру иностранцам впервые и не знаете, с чего начать? В следующей статье мы дадим вам 7 основных советов о том, о чём не забыть, если вы сдаёте квартиру арендаторам из-за рубежа.
1. Иностранец или свой?
Закон № 326/1999 Сб. о пребывании иностранцев на территории Чешской Республики чётко определяет как иностранца каждого, кто не имеет чешского гражданства. Чтобы иностранец (это касается и граждан Словакии) мог о нём ходатайствовать, он должен иметь на территории ЧР постоянное место жительства не менее 3 лет (для граждан ЕС) или 5 лет (для граждан вне ЕС).
2. Обязанности арендодателя
Если вы сдаёте квартиру иностранцу, следите за тем, чтобы выполнить все требования закона. Одно из них – обязанность уведомления. По закону вы обязаны сообщить об аренде арендатору из-за рубежа полиции по делам иностранцев, причём в течение 3 рабочих дней с момента заселения. Многие арендодатели упускают из виду, что этот закон распространяется и на граждан Словацкой Республики. Мы однозначно рекомендуем не недооценивать ситуацию, ведь при несоблюдении любого из этих шагов вам грозит штраф в размере до 50 000 Kč. Полиции по делам иностранцев вы обязаны при необходимости обеспечить и доступ в квартиру, а также вести так называемую домовую книгу, которую по запросу предъявляете для проверки. Помимо данных об иностранце, её частью является и регистрационный бланк, подписанный арендатором, то есть документ, подтверждающий, что вы корректно зарегистрировали иностранца. Сегодня всё это уже можно сделать онлайн через интернет. По закону вы также обязаны хранить указанные документы в течение 6 лет (с момента последней записи в книге). Кроме того, вы обязаны по требованию выдать иностранцу подтверждение о размещении. Бланк (подтверждение о размещении) должен содержать следующее:
- имя и фамилию иностранца
- адрес квартиры
- срок аренды
Домовая книга должна содержать:
- имя и фамилию иностранца
- дату рождения
- гражданство
- номер документа (например, паспорта)
- точные даты начала и окончания договора аренды
3. Надёжный договор – основа
Хорошо составленный договор должен быть у вас в любом случае, кому бы вы квартиру ни сдавали. Тем не менее при аренде иностранцам стоит уделить составлению договора повышенное внимание. Поскольку у иностранцев, как правило, нет личного идентификационного номера, как у чешских граждан, идентифицировать их в договоре необходимо иначе. Поэтому рекомендуем указать:
- полное имя
- дату рождения
- номер загранпаспорта
- контактный телефон, e-mail (учтите приложение о GDPR)
Если у иностранца (вне ЕС) есть виза на срок более 90 дней, он даже может подать заявление о присвоении личного идентификационного номера. Поскольку договор вы заключаете не с чешским гражданином, помните также, что с юридической точки зрения это иной тип договора – так называемый «договор с иностранным элементом». Если вы не до конца уверены в арендаторе, рекомендуем заключить договор на более короткий определённый срок с возможностью продления. Не забудьте также потребовать залог. Договор с иностранцами мы во Flat Service заключаем как на чешском, так и на английском языке, чтобы всё было правильно понято. Однако чешская версия договора всегда имеет приоритет при разрешении любого спора.
4. Проверка арендатора
У чешских (а также словацких) граждан преимущество в том, что арендодатель или управляющая компания может просмотреть все доступные реестры и выяснить, не разыскивается ли потенциальный кандидат полицией ЧР, нет ли у него исполнительных производств и не числится ли он в реестре о несостоятельности. У иностранцев всё сложнее. Мы во Flat Service заботимся о том, чтобы всегда обеспечить нашим клиентам порядочных и надёжных арендаторов. От арендаторов из-за рубежа мы требуем рекомендации от предыдущего арендодателя и трудовой договор как гарантию стабильного дохода.
5. Скрытый потенциал
Арендодатели, которые открывают двери иностранцам и не боятся сдать им квартиру, имеют большое преимущество перед конкурентами. Так вы можете легко расширить своё портфолио потенциальных надёжных арендаторов. Многие платёжеспособные арендаторы из-за рубежа работают в международных корпорациях, действующих в ЧР, и жильё им нередко оплачивает работодатель или посольство. Если ваша недвижимость необычна, велика вероятность, что такой арендатор будет готов заплатить за аренду более высокую сумму, чем «обычный» чешский гражданин.
6. Прекращение аренды
В отличие от пункта № 2, при прекращении договора аренды и выезде иностранец обязан сам сняться с регистрации и сообщить об этом полиции по делам иностранцев. Эта обязанность действует и при простом «истечении» договора, и если иностранец не снялся с регистрации сам, подать заявление придётся вам, чтобы полиция по делам иностранцев знала, что он больше по данному адресу проживать не будет. А в случае смерти вашей печальной обязанностью, к сожалению, будет сообщить о смерти арендатора полиции по делам иностранцев.
7. Оставьте это нам
Не хотите заниматься регистрацией и снятием с регистрации? Не владеете иностранным языком, но хотите сдать свою квартиру надёжному арендатору и не против, что это иностранец? Обратитесь к нам. Во Flat Service мы позаботимся об аренде вашей квартиры. Если вы задумываетесь о том, чтобы доверить квартиру профессиональному управляющему агентству, воспользуйтесь возможностью нашей бесплатной консультации. Прежде чем решите принять какое-либо предложение, свяжитесь с нами совершенно бесплатно и без обязательств. Звоните по телефону +420 277 000 330 или пишите на info@flatservice.cz и договоритесь с нами о личной встрече. Во время встречи мы ответим на все ваши вопросы, а в течение двух дней вы получите от нас расчёт того, во сколько именно вам обойдётся управление квартирой и каким будет реальный доход от аренды.
