Služba Garant
Byt si od vás pronajmeme, platíme garantovaný měsíční nájem za všech okolností a vám odpadnou veškeré starosti. Do přímého vztahu s podnájemníky vstupujeme my. Nemusí vás stresovat, pokud podnájemník nájemné neuhradí, nebo bude byt právě neobsazený – riziko neseme my. Tuto službu nabízíme zejména pro prémiové nemovitosti v centru města, v blízkosti metra nebo pro novostavby.
Žádné starosti. Tečka.
Koupě nemovitosti je bezpečnou investicí s dlouhodbým růstem, ale také množstvím starostí s jejím pronájmem. Jak byt správně vybavit? Jak ho nafotit? Jak vybrat spolehlivého nájemce? Jak s opravami? Jak zařídit rozůčtování, daňové přiznání? Co dělat, když nájemce něco zničí, nebo přestane platit nájem, ale vystěhovat se nechce?
Riziko i odpovědnost jdou za námi. Nemovitost si od vás pronajmeme a řešíme vše, co je třeba, včetně reklamací u novostaveb. Vy inkasujete pravidelně dohodnutou měsíční částku. Nemusíte se strachovat, že nebudete mít prostředky na uhrazení splátky hypotéky a o vaši investici bude dobře postaráno, i když budete zrovna třeba na druhé straně zeměkoule.
#přebíráme veškerou zodpovědnost
#a šetříme váš čas
čas strávený s pronájmem bytu ve správě FLAT SERVICE
0 hodin/rok
čas strávený s pronájmem bytu ve vlastní správě
60 hodin/rok
Co správa bytu zahrnuje
- Garance nepřetržité platby nájmu i při neobsazeném bytu
- Vyhledávání a prověření solventního podnájemce
- Příprava striktní podnájemní smlouvy
- Protokolární předání bytu podnájemci a převod energií bez účasti pronajímatele
- Právní pomoc po celou dobu pronájmu
- Průběžná kontrola stavu bytu po dobu pronájmu
- Vymáhání nedoplatků, dlužného podnájemného a výlohy na vystěhování neplatiče
- Změny, dodatky a ukončení podnájemní smlouvy
- Převzetí bytu od podnájemce a kontrola stavu bytu
- Klientská zona
Doplňkové služby
- Pravidelný i jednorázový úklid
- Služby bytového architekta a zařizování nábytkem
- Rekonstrukce a architektonické práce
- Zastoupení na schůzi vlastníků jednotek
- Po dohodě vyzvedávání a skenování či přeposílání pošty
- Daňové přiznání k dani z příjmu z pronájmu
Kolik to stojí
Za prémiovou službu Garant účtujeme
15% z dohodnutého měsíčního nájmu
PŘÍKLAD
měsíční nájemné: 20 000 Kč | vy inkasujete: 17 000 Kč
Byt ve správě FLAT SERVICE
Obsazenost bytu v průběhu roku
100 %
Čistý roční nájem bytu ve správě Flat service: 204 000 Kč
Byt spravovaný majitelem
78 % *
Čistý roční nájem bytu ve vlastní správě: 187 200 Kč + starosti navíc
*V závislosti na délce hledání a neplatících nájemnících. Jedná se o průměr.
Starosti s obsazením bytu jdou za námi a vás nemusí trápit, zda je v bytě zrovna podnájemník, či nikoli. Každý měsíc dostanete na váš účet předem dohodnutou částku nájmu.
Jakým způsobem si nájemníky prověřujete?
Na rozdíl od většiny konkurence budoucí nájemníky prověřujeme v bankovních i nebankovních registrech a v registru exekucí a insolvenčních dlužníků. S každým nájemníkem se také vždy nejprve osobně seznámíme, zajímá nás například, kde pracují a jaké mají zájmy.
Kdo bude hradit poplatky do SVJ a poplatky za energie?
Poplatky do SVJ zůstávají na majiteli bytu. Po dohodě můžeme poplatky odesílat za vás.
Poplatky za energie (plyn, elektřina) vždy doporučujeme převést na nájemníka. Nájemník nám poté většinu těchto nákladů proplácí společně s nájemným formou zálohy na poskytnuté služby.
Co když se byt podaří pronajmout dráž, než jsme se domluvili?
To je jednoduché – o částku převyšující garantované nájemné se s vámi rovným dílem rozdělíme. Pokud je dohodnutá částka například 20.000 Kč, posílali bychom vám po započtení naší provize 17.000 Kč. Když ale byt pronajmeme za 25.000 Kč, budeme vám posílat 19.500 Kč. Stejný je postup i v případě, že se cena podnájmu zvýší postupem času.
Řekli o nás...
Pronájem 2kk, Praha 5 – Anděl
Protože žiju v zahraničí, hledala jsem správce, který mi bude schopen poskytnout kompletní službu. A to Flat Service dělá na vysoké úrovni. Jeho lidé skvěle komunikují, plní do puntíku všechny sliby. Mám v jejich práci a schopnosti důvěru – a užívám si, že se nemusím o nic starat.
Markéta H., majitelka advokátní kanceláře (Londýn, UK)
Pronájem 3 bytů, Praha 9 - Střížkov
K Flat Service jsem přešel od konkurence, kde jsem nebyl spokojený. Mile mě překvapilo, že na vše, co u předchozího správce nefungovalo, už ve Flat Service měli osvědčené řešení. Vedle toho perfektně znají realitní trh, pravidelně tak revidují tržní ceny nájemného a starají se o maximalizaci výnosů. Vyhovuje mi také online prostředí, kde mám přístup ke všem informacím k dané nemovitosti (platné nájemní smlouvy, úhrady, dlužné částky, komunikace s nájemníky atd.).
Vratislav N., projektový koordinátor
Pronájem 2kk, Praha 9 – Harfa
Díky Flat Service mám jistotu, že je o náš dočasně investiční byt dobře postaráno a využívají jej slušní nájemci. Flat Service je důvěryhodný partner, což oceňuju zvlášť proto, že nežiju v Česku. Jejich služby překonávají moje očekávání. K tomu se přidává vstřícný přístup v komunikaci i to, že v případě potřeby poradí nebo mě zastoupí při administrativních úkonech.
Viera K., účetní (Bratislava, SK)
Pronájem 2kk, Praha 8 - Karlín
Vážím si toho, že Flat Service respektuje moje komplexní požadavky a nevylučuje mě z rozhodovacích procesů. Velmi mě potěšil individuální přístup při počátečním vyjednávání a investice do zlepšování poskytovaných služeb. Doufám, že do budoucna Flat Service rozšíří své služby i do dalších měst, abych je mohla doporučit dále.
Robert B, konzultant
Pronájem 2 bytů, Praha 9 - Střížkov
Nechtěla jsem řešit výměny nájemníků, peníze, smlouvy, prohlídky. Od správce svého bytu jsem chtěla hlavně jasná pravidla a transparentnost. Pan Bauer a paní Pšeničková mě opakovaně přesvědčují, že Flat Service byla dobrá volba. Komunikace je otevřená, bez taktizování, jakékoli trable umí rychle vyřešit, poradí, vysvětlí a zařídí vše, co je třeba.
Markéta K., fyzioterapeutka
Pronájem 1kk, Praha 10 - Uhříněves
Rychlost, profesionalita, vstřícnost – to jsou za mě kvality Flat Service. Stěhovala jsem se na druhý konec republiky a potřebovala rychle pronajmout stávající byt. Pokud možno, abych nemusela nic řešit. Flat Service sehnal do dvou dnů solidní nájemce a já mám od té doby jistotu, že je o můj byt dobře postaráno. S radostí doporučuju jejich služby známým.
Marie L., fyzioterapeutka
Pronájem 2 bytů, Praha - Smíchov, Žižkov
Flat Service mohu vřele doporučit pro spolehlivost, výbornou komunikaci a flexibilitu. I během koronakrize zvládli operativně najít nové nájemníky, takže mi nevypadl příjem. K jejich standardu patří i věci, které jinde považují za nadstandard – například ochota zajistit místní služby či nakoupit výhodně nábytek. Byl jsem zpočátku skeptický, jak bude správa na dálku fungovat. Flat Service mě přesvědčil, že může, a dokonce velmi dobře.
Roman K., ředitel školy
