Servizio Garant
Prendiamo in locazione il tuo appartamento, ti pagheremo un canone di locazione mensile garantito in ogni circostanza e ti toglieremo ogni preoccupazione. Siamo noi ad avere il rapporto diretto con gli affittuari. Non dovrai preoccuparti se l’inquilino non paga l’affitto o se l’appartamento rimane sfitto: il rischio è a nostro carico. Offriamo questo servizio soprattutto per gli immobili di pregio nel centro della città, vicino alla metropolitana o per i nuovi edifici.
Nessuna preoccupazione. Punto.
L’acquisto di un immobile è un investimento sicuro con una crescita a lungo termine, ma comporta anche molti problemi per quanto riguarda la sua locazione. Come arredare l’appartamento? Come realizzare le fotografie? Come scegliere un inquilino affidabile? Come gestire le riparazioni? Come gestire i conti e la dichiarazione dei redditi? Cosa succede se l’inquilino danneggia qualcosa o smette di pagare l’affitto ma non vuole andarsene?
Ci assumiamo ogni rischio e ogni responsabilità. Prendiamo in locazione il tuo appartamento e ci occuperemo di tutto l’occorrente, compresi i reclami relativi agli immobili di nuova costruzione. Incasserai regolarmente l’importo mensile concordato. Non dovrai preoccuparti di non avere i fondi per pagare la rata del mutuo e il tuo investimento sarà al sicuro, anche quando ti trovi dall’altra parte del mondo.
#ti copriamo le spalle
#e risparmiamo il tuo tempo
tempo dedicato ai problemi legati alla locazione di un appartamento gestito da FLAT SERVIC
0 ore/anno
tempo dedicato ai problemi legati alla locazione di un appartamento autogestito
60 ore/anno
Cosa comprende la gestione degli appartamenti
- Garanzia del canone di locazione continuativo anche quando l’appartamento non è occupato
- Ricerca e verifica di affidabilità dell’inquilino
- Predisposizione di un rigoroso contratto di sublocazione
- Protocollo trasferimento dell’appartamento al subaffittuario e trasferimento di energia senza la partecipazione del locatore
- Assistenza legale per tutto il periodo di noleggio
- Controllo continuo delle condizioni dell’appartamento durante il periodo di locazione
- Riscossione di arretrati, subaffitto dovuto e spese di sfratto dell’inadempiente
- Modifiche, integrazioni e risoluzione del contratto di sublocazione
- Presa in consegna dell’appartamento al subaffittuario e verifica delle condizioni dell’appartamento
Servizi supplementari
- Pulizie regolari o una tantum
- Servizi di un architetto d’interni e di arredamento
- Ristrutturazione e opere architettoniche
- Rappresentanza alle riunioni di condominio
- Su richiesta, ritiro, scansione ed inoltro della corrispondenza
- Dichiarazione dei redditi da locazione
Quanto costa
Il prezzo del servizio Garant è pari al
15% del canone di locazione mensile concordato
ESEMPIO
canone di locazione mensile: 20.000 CZK | tu riceverai: 17.000 CZK
Appartamento gestito da FLAT SERVICE
Occupazione dell’appartamento nel corso dell'anno
100 %
Canone di locazione annuo netto dell’appartamento gestito da Flat service: 204.000 CZK
Appartamento gestito dal proprietario
78 % *
Canone di locazione annuo netto dell’appartamento autogestito: 187.200 CZK + ulteriori preoccupazioni
*A seconda della durata della ricerca e degli inquilini non paganti. Si tratta di una media.
I problemi legati alla locazione dell’appartamento sono finiti e non devi preoccuparti se c’è o meno un inquilino nell’appartamento. Ogni mese riceverai sul conto l’importo concordato.
Come viene verificata l’affidabilità degli inquilini?
A differenza della maggior parte della concorrenza, controlliamo l’affidabilità dei potenziali affittuari attraverso i registri bancari e non bancari e attraverso il registro dei pignoramenti e dei debitori insolventi. Inoltre, incontriamo sempre personalmente ogni inquilino e ci informiamo sul suo lavoro e sui suoi interessi.
Chi pagherà le spese condominiali e le spese per l’energia?
Le spese condominiali restano a carico del proprietario dell’appartamento. Previo accordo, possiamo pagare queste spese per te.
Si consiglia sempre di volturare i contratti di energia (gas, elettricità) a nome dell’inquilino. L’inquilino ci rimborsa la maggior parte di questi costi insieme all’affitto sotto forma di anticipo per i servizi forniti.
Cosa succede se l'appartamento viene affittato ad un prezzo superiore a quello concordato?
È facile: divideremo equamente con te l’importo superiore all’affitto garantito. Se l’importo concordato è ad esempio di 20.000 CZK, ti invieremo 17.000 CZK dopo la detrazione della nostra provvigione. Ma se affittiamo un appartamento per 25.000 CZK, ti invieremo 19.500 CZK. Lo stesso vale se il prezzo dell’affitto aumenta nel corso del tempo.
Dicono di noi…
Affitto di 4 appartamenti, Praga - Vinohrady, Troja, Strašnice
Hanno un "ottimo fiuto" per le persone - da 7 anni ho sempre avuto inquilini onesti che pagano puntualmente e trattano la mia proprietà come se fosse la loro. I cambi di inquilini si susseguono l'uno con l'altro, così non perdo inutilmente il guadagno. Flat Service è semplicemente un gruppo di professionisti esperti in grado di dare buoni consigli, ad esempio, per la ristrutturazione o l'acquisto di nuovi arredi.
Hana P., consulente IT
Affitto di un bilocale con angolo cottura, Praga 5 – Anděl
Poiché vivo all'estero, stavo cercando un amministratore in grado di fornirmi un servizio completo. E Flat Service lo fa ad alti livelli. Il suo personale è molto cordiale e mantiene alla lettera tutte le promesse. Ho fiducia nel loro lavoro e nelle loro capacità e mi piace non dovermi preoccupare di nulla.
Markéta H., titolare di uno studio legale (Londra, Regno Unito)
Affitto di 3 appartamenti, Praga 9 - Střížkov
Sono passato a Flat Service da una società concorrente di cui non ero soddisfatto. Sono rimasto piacevolmente sorpreso dal fatto che Flat Service avesse già una soluzione collaudata per tutto ciò che non funzionava con il gestore precedente. Inoltre, conoscono perfettamente il mercato immobiliare, verificando regolarmente i prezzi degli affitti e massimizzando i rendimenti. Mi piace anche l'ambiente online, dove ho accesso a tutte le informazioni sul relativo immobile (contratti di locazione validi, pagamenti, importi dovuti, comunicazione con gli inquilini, ecc.).
Vratislav N., coordinatore del progetto
Affitto di un bilocale con angolo cottura, Praga 9 – Harfa
Grazie a Flat Service, posso essere tranquilla che il nostro appartamento da investimento temporaneo sia ben curato e utilizzato da inquilini onesti. Flat Service è un partner affidabile, che apprezzo soprattutto perché non vivo in Repubblica Ceca. I loro servizi superano le mie aspettative. A questo si aggiunge l'approccio cordiale nella comunicazione e il fatto che, in caso di bisogno, mi consigliano o mi rappresentano nelle pratiche amministrative.
Viera K., contabile (Bratislava, SK)
Affitto di un bilocale con angolo cottura, Praga 10 - Horní Měcholupy
Apprezzo che Flat Service rispetti tutte le mie esigenze e non mi escluda dai processi decisionali. Sono rimasta molto soddisfatta dell'approccio individuale durante le prime trattative e degli investimenti per migliorare il servizio offerto. Spero che in futuro Flat Service espanda i suoi servizi ad altre città, in modo da poterli raccomandare ulteriormente.
Martina A., consulente IT
Affitto di 2 appartamenti, Praga 9 - Střížkov
Non volevo occuparmi di cambi di inquilini, di soldi, di contratti e di ispezioni. Quello che volevo dal gestore del mio appartamento erano regole chiare e trasparenza. Il signor Bauer e la signora Pšeničková mi confermano ripetutamente che Flat Service è stata una buona scelta. La comunicazione è chiara, senza sotterfugi, sono in grado di risolvere rapidamente qualsiasi problema, consigliano, spiegano e si occupano di tutto ciò che è necessario.
Markéta K., fisioterapista
Affitto di un monolocale con angolo cottura, Praga 10 - Uhříněves
Velocità, professionalità, cordialità: queste sono per me le qualità di Flat Service. Mi stavo trasferendo dall'altra parte del Paese e avevo bisogno di affittare rapidamente il mio attuale appartamento. Preferibilmente senza dovermi occupare di nulla. Flat Service ha trovato un inquilino serio nel giro di due giorni e da allora sono certa che il mio appartamento è in buone mani. Sono felice di raccomandare i loro servizi agli amici.
Marie L., fisioterapista
Affitto di 2 appartamenti, Praga - Smíchov, Žižkov
Posso raccomandare vivamente Flat Service per l'affidabilità, l'eccellente comunicazione e la flessibilità. Anche durante il periodo della pandemia, sono riusciti a trovare prontamente nuovi inquilini, così il mio guadagno non è diminuito. I loro standard includono servizi che altrove sono considerati servizi extra, ad esempio la disponibilità a fornire servizi locali o ad acquistare mobili a prezzi stracciati. Inizialmente ero scettico riguardo al funzionamento della gestione a distanza. Flat Service mi ha convinto che può funzionare, e anche molto bene.
Roman K., dirigente scolastico
