Come affittare un appartamento?

Come arredare l’appartamento? Come realizzare le fotografie? Come scrivere un annuncio interessante? Come scegliere un inquilino affidabile? O come preparare un buon contratto di locazione?

Abbiamo 20 anni di esperienza. Anche se a volte può verificarsi qualcosa di inaspettato, sappiamo come proporre gli appartamenti, selezionare gli inquilini adatti e preparare un contratto di locazione sicuro. Saremo lieti di consigliarti.

Quanto costano i vostri servizi?

Offriamo due tipi di servizi con parametri diversi e quindi con prezzi differenti. Per il servizio “Garant”, la nostra provvigione non supera il 15% del canone di affitto concordato (escluse le utenze). Paghiamo l’importo garantito ogni mese, indipendentemente dall’occupazione dell’appartamento. Se affittiamo l’appartamento per un importo superiore a quello concordato, dividiamo la differenza con te (ad esempio, se l’importo concordato è di 20.000 CZK, inviamo regolarmente 17.000 CZK). Quando l’affitto salirà a 25.000 CZK, inizieremo a inviarti 19.500 CZK). Per il servizio “Partner”, la provvigione è solo il 10% del canone di affitto netto concordato. Con un canone di affitto di 20.000 CZK potrai incassare 18.000 CZK. Tuttavia, riceverai il denaro solo nel periodo in cui l’appartamento è effettivamente occupato.

 

Vale la pena utilizzare i vostri servizi se posso guadagnare di più affittando direttamente?

In base alla nostra esperienza, possiamo dire di sì. Con noi, non subirai perdite finanziarie in caso di mancato pagamento del canone di locazione e non dovrai affrontare problemi legati alla disdetta del contratto di locazione e alla ricerca di un nuovo inquilino. Secondo le statistiche, il 20% dei locatori deve affrontare problemi legati al mancato pagamento del canone di locazione. Se scegli il nostro servizio Garant, riceverai l’importo concordato indipendentemente dal fatto che l’inquilino paghi o meno (il rischio passa a noi). Se scegli il servizio Partner, ci occuperemo del recupero di eventuali arretrati di affitto tramite un accordo e un piano di rateizzazione, e in casi estremi procederemo per vie legali. Un altro vantaggio significativo è che risparmiamo ai nostri clienti circa 60 ore di tempo all’anno, che normalmente vengono dedicate alla cura dell’appartamento. Penseremo a tutto noi.

Qual è la differenza tra i servizi di un’agenzia immobiliare e i vostri servizi di gestione degli appartamenti?

Le agenzie immobiliari si limitano a trovare un inquilino, quindi il loro interesse è solo quello di

concludere il contratto nel più breve tempo possibile. E qui si conclude il loro lavoro. Noi, invece, forniamo

un’ampia gamma di servizi: verifichiamo l’affidabilità finanziaria del futuro inquilino, monitoriamo i pagamenti, ci occupiamo di

riparazioni e reclami, della comunicazione con l’amministratore di condominio, dei contratti di locazione, controlliamo regolarmente le condizioni dell’appartamento, in caso di bisogno procediamo al recupero delle somme dovute, ecc. Ci prendiamo cura dell’appartamento che ci è stato affidato come se fosse il

nostro, in quanto vogliamo stabilire una lunga collaborazione sia con il proprietario che con l’inquilino.

 

Quale sarà il mio ruolo? Di quali documenti avrete bisogno e cosa dovrò fare?

Soprattutto, potrai goderti il tempo guadagnato, perché alle questioni legate alla locazione ci pensiamo noi. Tuttavia, all’inizio sarà necessario sbrigare qualche pratica amministrativa: avremo bisogno del calcolo delle spese mensili, dei dati di contatto dell’amministratore di condominio e della società di gestione, delle fatture di elettricità e gas, dei manuali degli elettrodomestici e di informazioni importanti relative al tuo appartamento che dovremmo conoscere. E, naturalmente, avremo bisogno delle chiavi dell’appartamento, del palazzo e delle aree comuni e, possibilmente, del certificato di efficienza energetica e della planimetria dell’appartamento. Tutte le informazioni importanti le troverai successivamente nell’area clienti online e, naturalmente, saremo sempre a tua disposizione per telefono o via e-mail.

 

Posso consegnare l'appartamento in gestione anche se è occupato da inquilini?

Sì. Naturalmente ci presenteremo all’attuale inquilino, spiegando il nostro ruolo e fornendo i nostri contatti. E tu potrai lasciar perdere le preoccupazioni legate alla locazione, penseremo a tutto noi.

Posso approvare io stesso l'inquilino?

All’inizio della nostra collaborazione cerchiamo di capire qual è la tua idea di inquilino ideale e rispettiamo i tuoi desideri. Selezioniamo l’inquilino con molta attenzione e sulla base di anni di esperienza, in modo che tu possa stare tranquillo

 

Come viene verificata l’affidabilità degli inquilini?

A differenza della maggior parte della concorrenza, controlliamo l’affidabilità dei potenziali affittuari attraverso i registri bancari e non bancari e attraverso il registro dei pignoramenti e dei debitori insolventi. Inoltre, incontriamo sempre personalmente ogni inquilino e ci informiamo sul suo lavoro e sui suoi interessi.

 

Cosa succede se l'appartamento non viene affittato?

Questa situazione non si verificherà. Naturalmente, più alto è il canone di affitto richiesto, maggiore è l’attesa di locazione (e viceversa). Anche la locazione di appartamenti esclusivi (grandi, lussuosamente arredati o situati in posizioni esclusive) richiede un po’ più di tempo. Considerando il calcolo del nostro compenso, siamo motivati a occupare l’appartamento il più rapidamente possibile e al prezzo più alto possibile. Se non dovessimo riuscire ad affittare l’appartamento a queste condizioni, ci accorderemo su come procedere.

 

Cosa succede se l'appartamento viene affittato ad un prezzo superiore a quello concordato?

È facile: divideremo equamente con te l’importo superiore all’affitto garantito. Se l’importo concordato è ad esempio di 20.000 CZK, ti invieremo 17.000 CZK dopo la detrazione della nostra provvigione. Ma se affittiamo un appartamento per 25.000 CZK, ti invieremo 19.500 CZK. Lo stesso vale se il prezzo dell’affitto aumenta nel corso del tempo.

 

Cosa succede se l'appartamento viene affittato ad un prezzo superiore a quello concordato?

Otterrai più soldi. Il nostro compenso è sempre calcolato come il 10% dell’importo attualmente pagato dagli inquilini. L’accordo con il cliente viene considerato come un’informazione sull’importo minimo per il quale si desidera affittare l’appartamento.

 

Sui siti delle agenzie immobiliari vedo prezzi di affitto più alti, perché mi offrite meno?

Il mercato immobiliare lavora con prezzi di offerta e prezzi di mercato. I server delle agenzie immobiliari mostrano i prezzi di offerta, ma i prezzi di mercato sono solitamente più bassi (talvolta in modo significativo). I singoli fornitori di servizi immobiliari hanno una propria panoramica dei prezzi di mercato, che non si trovano in forma esaustiva da nessuna parte. In ogni caso, è nostro interesse affittare il tuo appartamento al prezzo più alto che corrisponda al livello degli affitti nella stessa zona.

 

Dovrò pagare i costi di gestione anche quando l'appartamento sarà vuoto?

No. I costi di gestione sono fatturati solo in caso di pagamento del canone di locazione. Se l’appartamento non è occupato, non dovrai pagare nulla. Nel 97% dei casi, tuttavia, riusciamo a dare in locazione l’immobile entro 14 giorni.

 

Consigliate di offrire l'appartamento ammobiliato o vuoto?

In base alla nostra esperienza, è meglio che l’appartamento sia dotato di dotazioni di base: una cucina con elettrodomestici (fornelli, forno, lavastoviglie, frigorifero-congelatore), spazi per riporre le cose (armadi o armadi a muro) e illuminazione interna. L’inquilino può provvedere da solo a tutto il resto, oppure possiamo organizzare l’acquisto, la consegna e l’installazione di qualsiasi arredo a condizioni vantaggiose.

 

Devo essere presente durante le visite dell'appartamento?

No. La nostra missione più importante è non farti perdere tempo. Di tutte le visite si occuperanno i nostri agenti immobiliari qualificati.

 

Dovete spiegare e mostrare agli inquilini il funzionamento degli elettrodomestici e degli impianti tecnologici?

Sì. Mostreremo e spiegheremo tutto agli inquilini sulla base dei documenti che ci fornirai. Allo stesso tempo, forniremo loro versioni cartacee o digitali delle istruzioni per l’uso degli elettrodomestici e degli impianti tecnologici.

 

Chi pagherà le tasse SVJ e le tasse per l'energia?

Le tasse per l’SVJ rimangono a carico del proprietario dell’appartamento. Previo accordo, possiamo inviare le spese per te.

Raccomandiamo sempre di trasferire gli oneri energetici (gas, elettricità) all’inquilino. L’inquilino quindi ci rimborsa la maggior parte di questi costi insieme all’affitto a titolo di caparra per i servizi forniti.

Chi comunicherà con me per conto di Flat Service?

Per tutta la durata del contratto di locazione, sarai seguito da un gestore (Leasing Manager), che avrà a disposizione tutte le informazioni pertinenti. Potrai inoltre inviare le tue richieste online tramite l’area clienti e monitorare costantemente il loro stato. Potrai anche contattarci via e-mail. È disponibile anche un servizio di emergenza 24/7.

 

Voglio affittare un appartamento senza preoccupazioni

Saremo lieti di esaminare personalmente con te le opzioni di gestione della tua proprietà.

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