Услуга «Garant»
Мы берем у Вас квартиру в аренду, платим при любых обстоятельствах гарантированную ежемесячную плату за аренду – Вы избавлены ото всех забот. В прямые отношения с арендатором вступаем мы. Вам не придется волноваться по поводу того, что клиент не оплатит аренду или квартира никем не будет занята – эти риски несем мы. Эту услугу мы предлагаем прежде всего при наличии недвижимости премиум-класса в центре города, вблизи метро или в отношении новостроек.
Никаких забот. Точка.
Покупка недвижимости – это безопасная инвестиция с долгосрочным ростом, а также множество забот со сдачей этой недвижимости в аренду. Как правильно обставить квартиру? Как ее сфотографировать? Как выбрать надежного арендатора? Как быть с ремонтом? Как провести расчеты, как заполнить налоговую декларацию? Что делать, если арендатор что-то испортит в квартире или перестанет оплачивать аренду, но не захочет уходить?
Риски и ответственность мы берем на себя. Мы арендуем Вашу недвижимость и решим все вопросы, включая предъявление претензий и новостройки. Вы ежемесячно получаете оговоренную сумму. Вам не нужно опасаться по поводу недостатка средств на оплату ипотечного кредита, о Вашей недвижимости мы в полной мере позаботимся, если Вы даже будете на другом континенте.
#мы берем на себя всю ответственность
#и экономим Ваше время
время, потраченное на аренду квартиры, находящейся в распоряжении FLAT SERVICE
0 часов/год
время, потраченное на аренду квартиры, находящейся в собственном распоряжении владельца
60 часов/год
Что значит распоряжение квартирой
- Гарантия платежей в т. ч. при отсутствии арендатора.
- Поиск и проверка платежеспособного субарендатора.
- Подготовка строгого договора субаренды.
- Передача квартиры арендатору с подписанием акта приемки-передачи и перевод на субарендатора коммунальных услуг без участия арендодателя.
- Юридическая поддержка на протяжении всего срока сдачи квартиры в аренду.
- Текущий контроль состояния квартиры на протяжении всего срока ее сдачи в аренду.
- Взимание недоплат, долгов по субаренде и расходы на выселение неплательщика.
- Изменения, дополнения и расторжение договора субаренды.
- Приемка квартиры от субарендатора и проверка ее состояния.
Дополнительные услуги
- Регулярная и одноразовая уборка.
- Услуги квартирного архитектора и ее обстановка.
- мебелью. Реконструкция и архитектурные работы.
- Присутствие от лица владельца на собраниях ТСЖ
- По договоренности получение, сканирование или переадресовка почты.
- Заполнение и подача декларации по налогу на прибыль от сдачи квартиры в аренду.
Сколько это стоит
За премиум-услугу «Garant» мы взимаем
15% от оговоренной ежемесячной стоимости аренды
ПРИМЕР
ежемесячная стоимость аренды: 20 000 CZK | Вы получаете: 17 000 CZK
Квартира в распоряжении FLAT SERVICE
Наличие арендатора в течение года
100 %
Чистый годовой доход от аренды при нахождении квартиры в распоряжении Flat Service: 204 000 CZK
Квартира в распоряжении владельца
78 % *
Чистый годовой доход от аренды при нахождении квартиры в собственном распоряжении владельца: 187 200 CZK + еще и заботы
*В зависимости от продолжительности поиска и поведения арендаторов, которые могут не оплачивать аренду. Речь идет о средней величине.
Мы заботимся о поиске арендаторов, поэтому Вас не волнует наличие арендатора в квартире. Вам ежемесячно приходит на счет заранее оговоренная сумма за аренду квартиры.
Как вы проверяете арендаторов?
В отличие от большинства конкурентов, мы проверяем будущих арендаторов через банковские и небанковские регистры, через регистр лиц, чье имущество арестовано, а также через регистр неплатежеспособных должников. С каждым арендатором мы также сначала знакомимся лично – нас интересует, например, место его работы и его интересы.
Кто проводит платежи ТСЖ и за коммунальные услуги?
Платежи ТСЖ платит владелец квартиры. По договоренности мы эти платежи можем перечислять за Вас.
Платежи за энергетические составляющие (газ, электричество) мы всегда рекомендуем перевести на арендатора. Арендатор после этого оплачивает большинство этих расходов вместе с платежами за аренду в виде аванса за предоставленные услуги.
А если удастся сдать жилье в аренду дороже, чем мы договорились
Это просто – сумму, превышающую гарантированную арендную плату, мы с Вами разделим пополам. Например, если оговоренная сумма составляет 20 000 CZK, то мы после вычета нашего комиссионного вознаграждения перечислим Вам 17 000 CZK. А если мы сдадим квартиру в аренду за 25 000 CZK, то Вам отправим 19 500 CZK. Такой же порядок действий в случае увеличения стоимости аренды с течением времени.
Что о нас говорят...
Аренда квартиры 3 комнаты + кух. зона, Praha 3 – Vinohrady
У сотрудников фирмы отличное чутье на людей – на протяжении 7 лет у меня очень приличные арендаторы, которые своевременно платят и относятся к моему имуществу как к своему собственному. При смене арендатора квартира не пустует, так что я не теряю доход. «Flat Service» – это опытные профессионалы, которые могут также дать совет как по поводу реконструкции недвижимости, так и при покупке нового оборудования.
Гана Перкинс, консультант в области ИТ
Аренда квартиры 2 комнаты + кух. зона, Praha 5 – Anděl
Поскольку я живу за рубежом, мне пришлось найти управляющего, способного обеспечить оказание комплексных услуг. Фирма «Flat Service» их оказывает на высоком уровне. Ее сотрудники прекрасно обращаются с клиентом, пунктуально исполняют все свои обещания. Я доверяю их работе и их способностям – с удовольствием констатирую, что они все заботы берут на себя.
Маркета Хьюстон, владелец адвокатского бюро (Лондон, UK)
Аренда квартиры 1 комната + кух. зона, Praha 9 – Střížkov
К фирме «Flat Service» я перешел от ее конкурентов, которыми я был недоволен. Меня приятно удивило, что на все неразрешимые ситуации у прежнего управляющего здесь во «Flat Service» было заготовлено проверенное решение. Наряду с этим ее работники прекрасно знают рынок недвижимости, регулярно пересматривают рыночные цены аренды и стараются получить максимальный доход. Мне также нравится онлайн платформа, благодаря которой у меня есть доступ ко всей информации, касающейся данной недвижимости (действующие договоры аренды, платежи, долги, переписка с арендаторами и т. д.).
Вратислав Новотны, координатор проектов
Аренда квартиры 2 комнаты + кух. зона, Praha 9 – Harfa
Благодаря фирме «Flat Service» я уверена в том, что наша квартира, приобретенная с инвестиционной целью, используется эффективно и в ней живут приличные арендаторы. «Flat Service» – заслуживающий доверия партнер, что я особенно высоко ценю, поскольку не живу в Чехии. Услуги этой фирмы превзошли мои ожидания. К этому можно еще добавить приветливое обращение с клиентом, а также возможность получения нужного совета и решение от моего лица административных вопросов.
Виера Кабелеова, бухгалтер (Братислава, SK)
Аренда квартиры 2 комнаты + кух. зона, Praha 10 – Horní Měcholupy
Я очень ценю то, что фирма «Flat Service» учитывает мои комплексные требования и не исключает меня из процессов принятия решений. Меня очень порадовал индивидуальный подход в начале переговоров и инвестиции в повышение качества оказываемых услуг. Надеюсь, что в будущем «Flat Service» распространит свои услуги на другие города, чтобы ее можно было порекомендовать более широкому кругу знакомых.
Мартина Афрамова, консультант в области ИТ
Аренда квартиры 1 комната + кух. зона, Praha 9 – Střížkov
Мне не хотелось самой решать вопросы смены арендаторов, денег, заключения договора, проведения осмотров. От управляющего своей квартирой мне нужны были прежде всего четкие правила взаимоотношений и прозрачность. Господин Бауэр и госпожа Пшеничкова продолжают убеждать меня в том, что фирма «Flat Service» – правильный выбор. Открытый подход к клиенту, без лавирования, быстрое решение любых проблем, они всегда посоветуют, объяснят и организуют все необходимое.
Маркета Коткова, физиотерапевт
Аренда квартиры 1 комната + кух. зона, Praha 10 – Uhříněves
Быстрота, профессионализм, способность идти навстречу клиенту – эти качества я вижу у фирмы «Flat Service». Когда я переезжала на другой конец республики, мне было нужно быстро сдать в аренду имеющуюся квартиру. По возможности без моего участия. Фирма «Flat Service» в течение двух дней нашла серьезного арендатора, с тех пор я уверена в том, что моя квартира находится в хороших руках. Охотно рекомендую услуги этой фирмы всем, кто в них нуждается.
Марие Лангова, физиотерапевт
Аренда квартиры 1 комната + кух. зона, Praha 5 – Smíchov
Фирму «Flat Service» с удовольствием могу порекомендовать благодаря ее надежности, отличной коммуникации с клиентом и гибкости. Даже во время коронавирусной эпидемии мы смогли оперативно найти новых арендаторов, так что мой доход от их смены не пострадал. Стандартом этой фирмы являются также вещи, которые другие фирмы считают сверхстандартными – например, желание обеспечить оказание локальных услуг или помочь выгодно купить мебель. Вначале я отнесся скептически к вопросу дистанционного выстраивания отношений. Но фирма «Flat Service» меня убедила в том, что она умеет работать с клиентами, причем на очень хорошем уровне.
Роман Крживанек, директор школы
