Servizio Partner
Il rapporto contrattuale diretto è tra te e l’inquilino, mentre noi ci occuperemo di tutta la comunicazione e di altri aspetti relativi alla locazione. Il servizio Partner è adatto ai proprietari di tutti i tipi di immobili da locazione, compresi quelli più vecchi, abitazioni in cooperativa o situate in periferia.
Nessuna preoccupazione in più
La riscossione del canone d’affitto è solo la ciliegina sulla torta fatta di tante responsabilità e preoccupazioni che devi affrontare in relazione al tuo appartamento da investimento. A volte qualcosa va storto nell’appartamento, gli inquilini se ne vanno o smettono di pagare l’affitto. È essenziale dedicare tempo alle fatture per i servizi e per l’energia, alla dichiarazione dei redditi, all’assicurazione, alle riunioni del condominio e a molte altre cose. Il tuo investimento ti può portare tanto lavoro che magari non ti piace, non sai come affrontarlo e non hai il tempo per farlo.
Siamo qui per rendere la locazione del tuo immobile molto facile. Tu dovrai solo firmare il contratto di locazione e noi ci occuperemo di tutto il resto: dalla ricerca degli inquilini alle ispezioni, dalla preparazione del contratto e le volture dei contratti di energia al controllo dei pagamenti, dalle piccole riparazioni alla garanzia di locazione. Tutte le informazioni necessarie sono sempre a portata di mano grazie alla nostra applicazione online.
#ti copriamo le spalle
#e risparmiamo il tuo tempo
tempo dedicato ai problemi legati alla locazione di un appartamento gestito da FLAT SERVICE
0 ore/anno
tempo dedicato ai problemi legati alla locazione di un appartamento autogestito
60 ore/anno
Cosa comprende la gestione degli appartamenti
- Realizzazione di foto e presentazione professionale dell’appartamento
- Annunci e visite dell’appartamento con le persone interessate
- Ricerca e verifica di affidabilità dell’inquilino
- Preparazione di un contratto di locazione vincolante su misura
- Protocollo di consegna dell’appartamento all’inquilino e voltura dei contratti di energia senza la partecipazione del locatore
- Assistenza legale per tutto il periodo di locazione
- Verifiche periodiche delle condizioni dell’appartamento durante il periodo di locazione
- Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni dell’appartamento
- Recupero di arretrati, canoni di locazione dovuti e spese di sfratto
- Modifiche, clausole aggiuntive e risoluzioni del contratto di locazione
- Presa in consegna dell’appartamento dall’inquilino e verifica delle sue condizioni
Doplňkové služby
- Pulizie regolari o una tantum
- Servizi di un architetto d’interni e di arredamento
- Ristrutturazione e opere architettoniche
- Rappresentanza alle riunioni di condominio
- Su richiesta, ritiro, scansione ed inoltro della corrispondenza
- Dichiarazione dei redditi da locazione
Quanto costa
Il prezzo del servizio base Partner è pari al
10% del canone di locazione mensile
ESEMPIO
canone di locazione mensile: 20.000 CZK | tu riceverai: 18.000 CZK
Appartamento gestito da FLAT SERVICE
Occupazione dell’appartamento nel corso dell'anno
96 %
Canone di locazione annuo netto dell’appartamento gestito da Flat service: 207.360 CZK
Appartamento gestito dal proprietario
78 % *
Canone di locazione annuo netto dell’appartamento autogestito: 187.200 CZK + ulteriori preoccupazioni
*A seconda della durata della ricerca e degli inquilini non paganti. Si tratta di una media.
A lungo termine, gli appartamenti gestiti da noi presentano un tasso di occupazione più elevato. In questo modo, verrà compensato il costo del servizio e tu sarai libero da tutte le preoccupazioni, risparmiando del tempo che potrai invece dedicare a cose più piacevoli.
Devo essere presente durante le visite dell'appartamento?
No. La nostra missione più importante è non farti perdere tempo. Di tutte le visite si occuperanno i nostri agenti immobiliari qualificati.
Dovrò pagare i costi di gestione anche quando l'appartamento sarà vuoto?
No. I costi di gestione sono fatturati solo in caso di pagamento del canone di locazione. Se l’appartamento non è occupato, non dovrai pagare nulla. Nel 97% dei casi, tuttavia, riusciamo a dare in locazione l’immobile entro 14 giorni.
Cosa succede se l'appartamento viene affittato ad un prezzo superiore a quello concordato?
Otterrai più soldi. Il nostro compenso è sempre calcolato come il 10% dell’importo attualmente pagato dagli inquilini. L’accordo con il cliente viene considerato come un’informazione sull’importo minimo per il quale si desidera affittare l’appartamento.
Dicono di noi…
Affitto di 4 appartamenti, Praga - Vinohrady, Troja, Strašnice
Hanno un "ottimo fiuto" per le persone - da 7 anni ho sempre avuto inquilini onesti che pagano puntualmente e trattano la mia proprietà come se fosse la loro. I cambi di inquilini si susseguono l'uno con l'altro, così non perdo inutilmente il guadagno. Flat Service è semplicemente un gruppo di professionisti esperti in grado di dare buoni consigli, ad esempio, per la ristrutturazione o l'acquisto di nuovi arredi.
Hana P., consulente IT
Affitto di un bilocale con angolo cottura, Praga 5 – Anděl
Poiché vivo all'estero, stavo cercando un amministratore in grado di fornirmi un servizio completo. E Flat Service lo fa ad alti livelli. Il suo personale è molto cordiale e mantiene alla lettera tutte le promesse. Ho fiducia nel loro lavoro e nelle loro capacità e mi piace non dovermi preoccupare di nulla.
Markéta H., titolare di uno studio legale (Londra, Regno Unito)
Affitto di 3 appartamenti, Praga 9 - Střížkov
Sono passato a Flat Service da una società concorrente di cui non ero soddisfatto. Sono rimasto piacevolmente sorpreso dal fatto che Flat Service avesse già una soluzione collaudata per tutto ciò che non funzionava con il gestore precedente. Inoltre, conoscono perfettamente il mercato immobiliare, verificando regolarmente i prezzi degli affitti e massimizzando i rendimenti. Mi piace anche l'ambiente online, dove ho accesso a tutte le informazioni sul relativo immobile (contratti di locazione validi, pagamenti, importi dovuti, comunicazione con gli inquilini, ecc.).
Vratislav N., coordinatore del progetto
Affitto di un bilocale con angolo cottura, Praga 9 – Harfa
Grazie a Flat Service, posso essere tranquilla che il nostro appartamento da investimento temporaneo sia ben curato e utilizzato da inquilini onesti. Flat Service è un partner affidabile, che apprezzo soprattutto perché non vivo in Repubblica Ceca. I loro servizi superano le mie aspettative. A questo si aggiunge l'approccio cordiale nella comunicazione e il fatto che, in caso di bisogno, mi consigliano o mi rappresentano nelle pratiche amministrative.
Viera K., contabile (Bratislava, SK)
Affitto di un bilocale con angolo cottura, Praga 10 - Horní Měcholupy
Apprezzo che Flat Service rispetti tutte le mie esigenze e non mi escluda dai processi decisionali. Sono rimasta molto soddisfatta dell'approccio individuale durante le prime trattative e degli investimenti per migliorare il servizio offerto. Spero che in futuro Flat Service espanda i suoi servizi ad altre città, in modo da poterli raccomandare ulteriormente.
Martina A., consulente IT
Affitto di 2 appartamenti, Praga 9 - Střížkov
Non volevo occuparmi di cambi di inquilini, di soldi, di contratti e di ispezioni. Quello che volevo dal gestore del mio appartamento erano regole chiare e trasparenza. Il signor Bauer e la signora Pšeničková mi confermano ripetutamente che Flat Service è stata una buona scelta. La comunicazione è chiara, senza sotterfugi, sono in grado di risolvere rapidamente qualsiasi problema, consigliano, spiegano e si occupano di tutto ciò che è necessario.
Markéta K., fisioterapista
Affitto di un monolocale con angolo cottura, Praga 10 - Uhříněves
Velocità, professionalità, cordialità: queste sono per me le qualità di Flat Service. Mi stavo trasferendo dall'altra parte del Paese e avevo bisogno di affittare rapidamente il mio attuale appartamento. Preferibilmente senza dovermi occupare di nulla. Flat Service ha trovato un inquilino serio nel giro di due giorni e da allora sono certa che il mio appartamento è in buone mani. Sono felice di raccomandare i loro servizi agli amici.
Marie L., fisioterapista
Affitto di 2 appartamenti, Praga - Smíchov, Žižkov
Posso raccomandare vivamente Flat Service per l'affidabilità, l'eccellente comunicazione e la flessibilità. Anche durante il periodo della pandemia, sono riusciti a trovare prontamente nuovi inquilini, così il mio guadagno non è diminuito. I loro standard includono servizi che altrove sono considerati servizi extra, ad esempio la disponibilità a fornire servizi locali o ad acquistare mobili a prezzi stracciati. Inizialmente ero scettico riguardo al funzionamento della gestione a distanza. Flat Service mi ha convinto che può funzionare, e anche molto bene.
Roman K., dirigente scolastico
